目前的深圳樓市成交冷淡，看房者熱情卻不減。與二手房市場(chǎng)整體買賣皆冷淡的局面不同，新房市場(chǎng)一方面開發(fā)商被限價(jià)入市，新房往往具備不錯(cuò)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，另一方面，剛性需求購房者雖對(duì)價(jià)格相當(dāng)敏感，但仍積極看房，紛紛看好目前調(diào)控背景下的市場(chǎng)如是機(jī)會(huì)，看到性價(jià)比高、合心意的房子會(huì)出手。

    深圳市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月8日至14日，深圳新房成交套數(shù)為357套，環(huán)比下降了44.31%，成交面積為2.77萬平方米。此外，本周二手房成交289套，環(huán)比下降了50.09%，成交面積為3.11萬平方米。

    深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士分析稱，本周的新房成交量為4月中旬以來周成交量最低點(diǎn)，主要是受大運(yùn)會(huì)的影響，開盤活動(dòng)不多，供應(yīng)減少，成交受影響。二手房方面，也是受大運(yùn)假期的影響，從日均成交套數(shù)與日均成交面積來看，依然持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

    中介一天接不到一個(gè)看房客

    16日中午，筆者來到布吉慢城片區(qū)地產(chǎn)中介集中地段，“8月以來，我們店基本上還沒有成交的生意?！?

    中原地產(chǎn)商鋪小林告訴筆者，目前，二手房交易非常冷淡，幾乎一天接不到一個(gè)看房客，更別說是有意愿買房的客人了。筆者在采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，雖然是繁忙時(shí)段，但多個(gè)中介商鋪均無人問津，中介人士大多在店里閑聊，無所事事。

    小林分析說，現(xiàn)在二手市場(chǎng)不景氣，對(duì)于業(yè)主而言，并非放盤的好時(shí)機(jī)，但對(duì)于置業(yè)者而言，卻是個(gè)出手的好機(jī)會(huì)，比如附近龍園意境樓盤，就有一套二房放盤，均價(jià)13000元每平方米，比該樓盤的均價(jià)16000元每平方米，少了兩三千元每平方米?！笆袌?chǎng)不景氣，如果業(yè)主缺錢急于放盤，就必須降價(jià)，往往這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)筍盤?！毙×秩缡潜硎?。

    新樓盤聚集不少“淘房”者

    筆者近日在龍崗中心城一些新房項(xiàng)目踩盤發(fā)現(xiàn)，即便非節(jié)假日，也經(jīng)?？吹巾?xiàng)目營銷中心有不少市民在看房、選房甚至簽購房協(xié)議，與筆者從中介地鋪了解到得市場(chǎng)完全不同，這里并不缺少購房者。并且，筆者留意了在營銷中心看房選房的群體，多是包括老人或小孩的家庭組合。

    在龍崗中心城喜福匯營銷中心，筆者注意到市民陳小姐和老公一起過來看房，他們屬于“改善性需求”的購房者。即已經(jīng)有一套小房，但由于家庭即將添丁，準(zhǔn)備尋找大一點(diǎn)的戶型，也屬于剛性需求購房者的一種。

    營銷中心也借大運(yùn)的噱頭，乘機(jī)推出贈(zèng)送“2到4萬”不等的優(yōu)惠手段。雖然實(shí)際優(yōu)惠程度不大，但就著大運(yùn)的熱度，市民也十分捧場(chǎng)，因而，整個(gè)銷售現(xiàn)場(chǎng)雖然不能用火爆來形容，卻是相當(dāng)?shù)臒狒[，市民看房熱情高漲。

    陳小姐的心態(tài)代表了不少市民的心態(tài)，“以前錯(cuò)過了不少機(jī)會(huì)，看著房價(jià)一直在漲，現(xiàn)在調(diào)控，我們也有需求，但是出手就會(huì)很謹(jǐn)慎”。

    鐘小姐表示，自己想趕在大運(yùn)前后看看各開放商的推盤得力度如何。目前在調(diào)控，因而會(huì)有一些合適的購房機(jī)會(huì)，“看到價(jià)格真正合適的房子，我們還是會(huì)出手的，趁著大運(yùn)的機(jī)會(huì)，‘孕’個(gè)房子出來也不錯(cuò)。”

    新盤樓價(jià)甚至低于去年

    龍崗中心城作為深圳原關(guān)外新房供應(yīng)量比較大的區(qū)域，在業(yè)內(nèi)看來也是會(huì)最早出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)潮的地方。日前筆者在龍崗中心城踩盤，發(fā)現(xiàn)有毗鄰的新房樓盤，今年賣的價(jià)格和去年同期賣的新房價(jià)格趨同，并且考慮到前者戶型“贈(zèng)送面積”較多的因素，今年買樓比去年買更合算。

    筆者在龍崗中心城看到，趕在大運(yùn)前悄悄開賣的壹克拉，并沒有舉行正式的開盤活動(dòng)，均價(jià)在1.5萬元/平方米左右，但實(shí)際參觀樣板房就可以發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目“贈(zèng)送面積”比例很高，該項(xiàng)目的82平方米單位如算上入戶花園將是一個(gè)四房兩廳兩衛(wèi)的戶型，銷售人員透露這一戶型所有面積算起來要有120余平方米，遠(yuǎn)高于房產(chǎn)證上的82平方米。而按照該戶型的實(shí)際面積計(jì)算，該項(xiàng)目的實(shí)際均價(jià)在1萬元左右。無獨(dú)有偶，該樓盤也打出了大運(yùn)優(yōu)惠價(jià)，即總價(jià)打了兩個(gè)99折，優(yōu)惠了幾萬元。

    而在壹克拉對(duì)面的某在售樓盤，筆者注意到，該樓盤目前僅剩余部分大戶型，均價(jià)在1.8萬左右，筆者了解到，該樓盤去年同期時(shí)在售單位的均價(jià)也是在1.5萬元左右，這樣算下來一路之隔的兩個(gè)樓盤，去年同期和今年在售的房價(jià)是趨同的，而如果算上目前新開盤的壹克拉的大贈(zèng)送面積，實(shí)際均價(jià)比去年賣的對(duì)面的樓盤還要便宜。

    或許也正是因此，壹克拉開盤數(shù)日后，筆者從該項(xiàng)目營銷中心得知，82平方米單位已經(jīng)全部售罄，在該項(xiàng)目的營銷中心筆者也可以看到有七八撥人仍在現(xiàn)場(chǎng)看房，不少市民也有現(xiàn)場(chǎng)購買的意向。

    價(jià)格“動(dòng)人”方能吸引買家

    目前在龍崗中心城就有包括壹克拉、尚模八意府、喜福匯、中森雙子座、睿智華庭等多個(gè)樓盤在售，在目前樓市調(diào)控的大背景下，雖有部分樓盤熱銷，但同時(shí)也有一些樓盤銷售并不理想。

    筆者了解到，該片區(qū)某樓盤在附近樓盤以不足1萬元的均價(jià)入市的情況下，仍以1.4萬元的均價(jià)入市，目前銷售就很不理想。而那些銷售不錯(cuò)的樓盤，則往往是具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在調(diào)控以及大運(yùn)的背景下，開發(fā)商給出了更為“動(dòng)人”的價(jià)格。

    數(shù)據(jù)顯示，深圳8月的新房供應(yīng)量將會(huì)繼續(xù)增加，而由于二手房評(píng)估價(jià)征稅的政策擠出效應(yīng)，不少購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)，使得深圳7月新房成交量環(huán)比上升26.4%。業(yè)內(nèi)人士分析表示，8月的新房成交還是會(huì)以剛性需求為主，成交戶型也會(huì)是90平米以下小戶型為主，開發(fā)商會(huì)面臨更大壓力，誰賣的好部分就取決于誰愿意以更多價(jià)格的讓步來換市場(chǎng)。